Управление архитектуры и градостроительства

Отдел землепользования, застройки и общественных обсуждений

Начальник отдела

+7 843 223 24 44

Задачи отдела

- функциональное обеспечение работы Комиссии по землепользованию и застройке при Руководителе Исполнительного комитета г.Казани (далее – Комиссия);

- формирование и реализация единой политики по вопросам градостроительного зонирования г.Казани;

- совершенствование порядка регулирования землепользования и застройки на территории г.Казани;

- соблюдение прав жителей и правообладателей объектов недвижимости на территории г.Казани на участие в решении вопросов местного значения в сфере градостроительной деятельности.

Функции и иные услуги

- обеспечение организации разработки и подготовки Правил землепользования и застройки г.Казани (далее – Правила) и внесения в них изменений;

- организация деятельности Комиссии по землепользованию и застройке при Руководителе Исполнительного комитета г.Казани (организация заседаний и обеспечение деятельности, подготовка совещаний и т.д.);

- подготовка необходимых документов по предложениям и заявлениям о внесении изменений в Правила, заявлениям о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства;

- организация проведения в соответствии с Уставом муниципального образования г.Казани, решением Казанской городской Думы от 06.06.2018 №7-27 «О порядке организации и проведения публичных слушаний и общественных обсуждений в городе Казани» общественных обсуждений по проекту Правил, по проектам решений о внесении изменений в Правила, по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства, на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, (подготовка проектов постановлений Мэра г.Казани о назначении общественных обсуждений);

- подготовка документов для проведения публичных консультаций по оценке регулирующего воздействия проектов решений Казанской городской Думы;

- подготовка сессионных материалов по внесению изменений в Правила для рассмотрения на сессии Казанской городской Думы.

Комиссия по землепользованию и застройке

Комиссия по землепользованию и застройке при Руководителе Исполнительного комитета г.Казани (далее - Комиссия) является постоянно действующим коллегиальным органом.

Основными задачами Комиссии являются: формирование и реализация единой политики в сфере землепользования и застройки на территории г.Казани, соблюдение прав жителей и правообладателей объектов недвижимости на территории г.Казани на участие в решении вопросов местного значения в сфере градостроительной деятельности.

Комиссия осуществляет свою деятельность в соответствии с:

- Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 №131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации”;

- Уставом муниципального образования г.Казани ;

- Решением Казанской городской Думы от 06.06.2018 №7-27 «О порядке организации и проведения публичных слушаний и общественных обсуждений в городе Казани»;

- Постановлением Руководителя Исполнительного комитета г.Казани №841 от 27.04.2007 ;

Председателем Комиссии является первый заместитель Руководителя Исполнительного комитета г.Казани Нигматзянов Азат Робертович.
Функции Комиссии:

- осуществлять подготовку Правил землепользования и застройки г.Казани (далее – Правила) и вносить в них изменения;
- рассматривать предложения о внесении изменений в Правила, заявления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
- представлять проект Правил в Управление архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета г.Казани на проверку соответствия его требованиям технических регламентов, генеральному плану г.Казани, схемам территориального планирования муниципальных районов, схемам территориального планирования субъектов Российской Федерации, схемам территориального планирования Российской Федерации;
- осуществлять подготовку заключений с рекомендациями о внесении в соответствии с поступившими предложениями изменений в Правила или об отклонении таких предложений с указанием причин отклонения и направлять эти заключения Руководителю Исполнительного комитета г.Казани;
- организовывать и проводить в соответствии с Уставом муниципального образования г.Казани, Решением Казанской городской Думы от 06.06.2018 №7-27 «О порядке организации и проведения публичных слушаний и общественных обсуждений в городе Казани» общественные обсуждения по проекту Правил, по проектам решений о внесении изменений в Правила, по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства, на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и в иных случаях, когда Комиссия уполномочена на проведение публичных слушаний Градостроительным кодексом Российской Федерации и (или) муниципальными нормативно-правовыми актами г.Казани;
- осуществлять подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе с указанием причин принятого решения и направлять их Руководителю Исполнительного комитета г.Казани на основании заключений о результатах общественных обсуждений по вопросам предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования, на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Структура Комиссии:

Комиссия состоит из 17 членов с правом решающего голоса, состав Комиссии формируется из числа руководителей и специалистов органов Исполнительного комитета г.Казани, а также по согласованию: руководителей учреждений, предприятий, организаций в г.Казани, депутатов Казанской городской Думы, представителей органов государственной власти.
Председатель, заместитель председателя и секретарь Комиссии являются членами Комиссии и назначаются распоряжением Руководителя Исполнительного комитета г.Казани.
Председатель Комиссии уполномочен:
- рассматривать поступившие в Комиссию предложения, заявления и ходатайства;
- утверждать план работы Комиссии, согласовывать повестку дня заседаний Комиссии;
- проводить заседания, назначать внеочередные заседания, переносить очередные заседания Комиссии;
- подписывать заключения, протоколы заседаний Комиссии и иные документы от имени Комиссии;
Заместитель председателя Комиссии имеет право на осуществление полномочий председателя Комиссии в его отсутствие.
Организация работы Комиссии осуществляется секретариатом Комиссии (далее – Секретариат). Секретариат формируется из числа специалистов Управления архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета г.Казани. Работой Секретариата руководит ответственный секретарь Комиссии.
Ответственный секретарь Комиссии:
- осуществляет подготовку документов, необходимых для выполнения Комиссией своих функций;
- на основании поступивших в Комиссию предложений, замечаний, ходатайств готовит план работы Комиссии и направляет его на утверждение председателю Комиссии;
- осуществляет подготовку заседаний Комиссии, доводит до членов Комиссии повестку дня заседания Комиссии, извещает членов Комиссии о внеочередных заседаниях, о переносах заседаний на другой срок;
- в случаях, установленных действующим законодательством, направляет извещения о проведении общественных обсуждений правообладателям объектов недвижимости и иным заинтересованным лицам;
Члены Комиссии имеют право:
- выступать, голосовать на заседаниях Комиссии, в случае необходимости направлять ответственному секретарю Комиссии свое особое мнение по вопросам повестки дня для приобщения к протоколу заседания Комиссии, подписывать протокол заседания Комиссии;
- выходить с инициативой о проведении внеочередного заседания или о переносе очередного заседания Комиссии.
Перечень документов, рекомендуемых для рассмотрения Комиссией по землепользованию и застройке при Руководителе Исполнительного комитета г.Казани

Образцы заявлений в Комиссию:

Перечень документов

Перечень документов,

рекомендуемых для рассмотрения Комиссией по землепользованию

и застройке при Руководителе Исполнительного комитета г.Казани

(для внесений изменений в карты градостроительного зонирования в составе Правил землепользования и застройки города Казани; получения разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства, на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства)

Заявление согласно образцу, размещенного на официальном сайте Управления архитектуры и градостроительства ИК МО г.Казани в отделе землепользования и застройки во вкладке Комиссия по землепользованию и застройке – образцы заявлений в Комиссию.

К заявлению прилагаются следующие документы:

1) Документы удостоверяющие личность;

2) Документ, подтверждающий полномочия представителя оформленные в установленном порядке (если от имени заявителя действует представитель);

3) правоустанавливающие документы на земельный участок и объект капитального строительства;

4) для юридических лиц: копии устава, ОГРН;

5) реквизиты (дата и номер) договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении которого направлено заявление (указывается в случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен заявителю в аренду);

6) пояснительная записка, в которой отражаются*:

- технико-экономические показатели;

- краткое описание проектируемого объекта.

7) графические материалы*:

- ситуационный план расположения объекта;

- фотофиксация существующего состояния объекта и его окружения с разных точек;

- генеральный план участка (в цвете) в радиусе не менее 50 метров от границ земельного участка на съемке текущих изменений в М 1:500, выполненной не позднее шести месяцев с даты представления, с указанием границ предоставляемого участка, красных линий, элементов ландшафтного дизайна и комплексного благоустройства, включая организацию парковок, границ подземного паркинга (при наличии). На генеральном плане необходимо отображать оси проектируемого объекта и основные размеры (ширина проездов, расстояния от парковочных мест и социально-бытовых площадок до нормируемых объектов);

- схема генплана с указанием отступов от границ земельного участка (для жилищного строительства);

- анализ расположения земельного участка с учетом указания функционального назначения смежных участков и объектов на них, санитарно-защитных зон;

- графическая схема с указанием объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, объектов спорта и здравоохранения (детских дошкольных и общеобразовательных учреждений, поликлиник и т.д.) с указанием радиусов пешеходной доступности (для жилищного строительства);

- анализ пешеходных и транспортных связей: схема организации пешеходного и транспортного движения на рассматриваемой территории с графическим указанием пешеходных и транспортных связей, радиусов поворота машин, заездов-выездов на парковки, заездов с основных транспортных магистралей;

- архитектурно-строительные чертежи с указанием геометрических вертикальных и горизонтальных параметров: поэтажные планы зданий с экспликацией и площадями помещений в кв.м., разрезы зданий, фасады (главные, боковые, дворовые) с указанием высотных параметров объекта, цветовое решение с экспликацией отделочных фасадных материалов по наружной отделке (в читабельном масштабе);

- комплексное решение фасадов с учетом существующих объектов (при необходимости);

- ландшафтно-визуальный анализ с привязкой проектируемого объекта (видовые кадры);

- фасады с посадкой здания, выполненные в трехмерном изображении;

- схема планировочной организации земельного участка, отображающая:

- места размещения существующих и проектируемых объектов капитального строительства (общая площадь, этажность и т.д.) с указанием существующих и проектируемых подъездов и подходов к ним;

- границы зон действия публичных сервитутов (при их наличии);

- объекты строительства, подлежащие сносу (при их наличии);

- решения по планировке, благоустройству, озеленению и освещению территории;

8) краткая пояснительная записка, включающая в себя сведения: - о характеристиках земельного участка с обоснованием его планировочной организации в соответствии с градостроительным и техническим регламентами, санитарными нормами и правилами, документами об использовании земельного участка, в том числе о предполагаемом уровне воздействия на окружающую среду*;

9) предварительное заключение Главного архитектора города о соответствии внешнего архитектурно-градостроительного облика планируемого объекта внешнему архитектурно-градостроительному облику города*;

10) согласие собственников земельного участка и (или) объекта капитального строительства на изменение вида разрешенного использования (в случае если заявитель не является собственником земельного участка и (или) объекта капитального строительства);

11) обоснование границ санитарно-защитных либо охранных зон объектов капитального строительства (в случае необходимости определения указанных зон в соответствии с законодательством Российской Федерации);

12) Перечень координат характерных точек границ земельного(ых) участка(ов)/ территории (при внесении изменений в Правила)

Указанные в перечне документы представляются в электронном виде в формате JPEG/PDF.

Дополнительную информацию можно получить на сайте www.kzn.ru

или по телефонам 223-24-44 (доб. 61260)

Правила землепользования и застройки:

Cостав Комиссии

• • Председатель Комиссии: Нигматзянов Азат Робертович – первый заместитель Руководителя Исполнительного комитета г.Казани;

Заместитель председателя Комиссии: Шафигуллин Радик Равилович – заместитель Руководителя Исполнительного комитета г.Казани;

Ответственный секретарь Комиссии: О.Х. Данилова - ведущий специалист отдела управления производственной деятельностью ГБУ "Институт пространственного планирования Республики Татарстан" (по согласованию);

Члены Комиссии:

Ж.В.Белицкая - заместитель начальника Управления архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета г.Казани – начальник отдела городского дизайна;

Ю.Ю.Устькачкинцева - заместитель начальника правового управления Аппарата Исполнительного комитета г.Казани – начальник отдела по вопросам земельного и градостроительного законодательства;

Т.А.Козловская - начальник отдела разработки базы данных в ИСОГД ГБУ «Институт пространственного планирования Республики Татарстан»;

В.Н.Кудряшев – заместитель министра строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан, председатель Союза архитекторов Республики Татарстан;

Т.Р.Зинатуллин – заместитель начальника ГАУ«Управление государственной экспертизы и ценообразования Республики Татарстан по строительству и архитектуре»;

Г.Е.Шалымов - депутат Казанской городской Думы;

Д.Н.Сиразетдинов - депутат Казанской городской Думы;

Э.Н.Хуснутдинов – депутат Казанской государственной Думы;

Т.Н. Давыдов - ответственный секретарь комиссии, первый заместитель начальника Управления архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета г. Казани;

Н.Г. Мелкумова – заместитель главного архитектора г. Казани;

М.В.Трофимова – заместитель руководителя Управления Роспотребнадзора по Республике Татарстан;

И.М. Тухватуллина – главный архитектор г. Казани;

Р.И. Гумеров – начальник отдела по обеспечению исполнения полномочий РИК Аппарата Исполнительного комитета г. Казани; А.И. Газизов - заместитель начальника отдела ГИБДД управления МВД России по г. Казани (по согласованию)

Контактная информация

Консультации по телефону: 223-24-44 (доб. 61260)

Дата изменения: 26.06.2025