Городская думаИсполнительный комитет

Долевое строительство

 

Как не оказаться обманутым

 
Волею судьбы я оказался в числе тех самых обманутых дольщиков.
Сначала посмотрим как я «попался» или как меня «развели». Умышленно не буду указывать ту фирму, потому что то же самое могло случиться и с любой другой фирмой.
 
Первое - начну с того, что название фирмы было вполне благозвучно, надежно и безукоризненно в психологическом плане. Второе - документы, которые необходимы для начала строительства, т.е. проект, разрешение на строительство, документы на земельный участок и т.д., на первый беглый взгляд были вполне нормальны и не вызывали сомнений.
Как обыкновенному человеку, желающему приобрести жилье, мне нужны были следующие условия: дом в хорошем месте, сроки окончания строительства не очень далекие, и, естественно, стоимость одного квадратного метра должна была соответствовать моим возможностям. И вот все мои пожелания сошлись: дом кирпичный, на хорошем месте, срок сдачи через год и цена на этот момент более чем привлекательна.
 
Решился, заключил договор долевого строительства и вот уже третий год жду «у моря погоды», а жильем и не пахнет. В чем же моя ошибка? Что я неправильно сделал? Задавая себе эти вопросы я проанализировал все моменты предшествовавшие заключению договора и внесению денег, и вот мои советы будущим участникам долевого строительства:
 
1.        Нужно собрать максимальную информацию о фирме застройщике: с какого года работает, как сдавала до этого дома, были ли задержаны сроки сдачи домов, качество строительства, какие строительные материалы применяют во время строительства, порядок на строительной площадке и т.д. 
 
Все это косвенно или прямо характеризует застройщика. Такую информацию можно спросить непосредственно у застройщика, можно посмотреть строительную площадку, пообщаться со строителями, посмотреть отклики в Интернете.
Кстати, в Интернете много форумов, где общаются уже обманутые дольщики. Вот некоторые ссылки: http://www.help.su/, http://www.kidalovo-rt.ru/ , можете так же найти отдельную информацию о застройщике, руководителе и многое другое.
 
Наконец вы можете обратиться в Управление жилищной политики г.Казани, если у Вас возникли сомнения или другие вопросы. Это управление является уполномоченным органом в области долевого строительства в г.Казани.
 
 
2.        Проверить документы застройщика:
 
- документы на землю (земля должна быть в собственности или в аренде до окончания строительства);
 
- разрешение на строительство (подписывается заместителем Руководителя Исполнительного комитета). Обратите внимание до какого срока выдано разрешение и на какие работы;
 
- проект должен быть согласован главным архитектором города, на генплане должна быть отдельная подпись главного архитектора (много случаев когда потенциальным дольщикам показывают не согласованный генплан, и в результате дворовая территории может оказаться и без парковочных мест и без детской площадки);
 
- проект должен пройти полную экспертизу и должен иметь экспертное заключение государственной экспертизы;
 
- организация, предлагающая долевое строительство, обязана зарегистрировать договор с вами в регистрационной палате (если этого не происходит значит что-то нечисто);
 
- если вы имеете желание прибрести квартиру в почти достраиваемом доме, проверьте сроки сдачи дома в управлении градостроительных разрешений (застройщик должен подать заявку на включение этого объекта в план сдачи домов в текучем году);
 
- необходимо узнать, когда начато строительство и не переносились ли сроки строительства (неоднократное перенесение сроков сдачи дома плохой сигнал);
 
- наличие материала на строительной площадке для продолжения строительства;
 
- застройщик обязан представить Вам проектную декларацию.
 
 
Заключая договор о долевом строительстве, Вы вкладываете немалые деньги, поэтому проверьте и перепроверьте все заверения менеджеров компаний застройщиков и не торопитесь нести свои деньги. Как бы не улыбались руководители компаний застройщиков или агентств, как бы они не утверждали, что все будет хорошо и в срок, необходимо тщательно проверить все документы и только после этого принимать окончательное решение. Все законные моменты взаимоотношения застройщика и дольщика описаны в Федеральном законе от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями от 18 июля, 16 октября 2006 г., 23 июля 2008 г., 17 июля 2009 г., 17 июня 2010 г).
 
 
*Информация предоставлена участником долевого строительства, пострадавшим от действий недобросовестных застройщиков


См. также: