Городская думаИсполнительный комитет

Долевое строительство

 

Застройщикам

 

1. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

2. Постановление Правительства Российской Федерации от 27.10.2005 №645 «О ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства»

3. Постановление Правительства Российской Федерации от 21.04.2006 №233 «О нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика»

4. Приказ Федеральной службы по финансовым рынкам Российской Федерации от 30.11.2006 №06-137/пз-н «Об утверждении Инструкции о порядке расчета нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика

5. Приказ Федеральной службы по финансовым ранкам от 12.01.2006       №06-2/пз-н «Об утверждении Методических указаний по заполнению форм ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства»;

6. Закон Республики Татарстан от 27.12.2007 №66-ЗРТ «О наделении органов местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Республики Татарстан государственными полномочиями Республики Татарстан по осуществлению государственного контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости»;

7. Постановление Руководителя Исполнительного комитета г.Казани от 29.01.2008 №316 «Об определении Муниципального учреждения “Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани” уполномоченным органом по осуществлению государственного контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

8. Постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 11.10.2013 №750 "О перечне сведений и (или) документов, необходимых для осуществления органами местного самоуправления государственных полномочий Республики Татарстан по осуществлению государственного контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, получаемых от лиц, привлекающих денежные средства граждан для строительства"

9. Субъекты страхового дела

 

Формы Отчетности, а также образец заполнения Приложения №2 Отчетности можно посмотреть здесь 

 

Расчет норматива обеспеченности обязательств и норматива целевого использования средств, осуществляемый Управлением жилищной политики Исполнительного комитета г.Казани (далее – Управление), можно посмотреть здесь.

Кроме того, отмечаем, что согласно пункту 3 Положения о нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.04.2006 №233 норматив безубыточности определяется как количество лет из расчета 3 последних лет работы застройщика, по итогам которых у застройщика отсутствовали убытки. При этом согласно пункту 2.3 Инструкции норматив безубыточности определяется как количество лет, из трех последних лет работы застройщика, в которых в годовом отчете о прибылях и убытках у застройщика в качестве финансового результата деятельности отражалась прибыль. Согласно письму Федеральной службы по финансовым рынкам Российской Федерации от 26.05.2009 №09-СХ-01/11212 норматив безубыточности определяется в соответствии с указаниями Инструкции.

 

Также в составе Отчетности Застройщиком представляются расшифровки строк актива (незавершенное строительство в разрезе по каждому объекту долевого строительства; денежные средства участников долевого строительства, предоставленных с отсрочкой платежа в разрезе по каждому объекту долевого строительства) и пассива (в разрезе по каждому объекту долевого строительства) бухгалтерского баланса, отражающие привлеченные денежные средства участников долевого баланса.

 

Кроме того напоминаем, что:

1. Отчетность представляется в Управление в срок, указанный в пункте 4 Правил представления застройщиками ежеквартальной Отчетности, утвержденных постановлением Правительства РФ от 27.10.2005 №645 (далее – Правила);

2. Согласно пункту 2 Правил в состав Отчетности входит ежеквартальная (по итогам IV квартала – годовая) бухгалтерская отчетность застройщика, составленная в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Часть 6 пункта 2 статьи 20 Федерального закона предписывает Застройщикам представлять аудиторское заключение и в том случае, если Застройщик относится к субъектам малого предпринимательства.(см.разъяснения Министерства финансов РФ)

3. В соответствии с пунктом 6 Правил страницы форм Отчетности (включая бухгалтерскую отчетность) нумеруются, сшиваются, подписываются руководителем предприятия, лицом, ответственным за составление Отчетности, скрепляются печатью.

4. На основании пункта 7 Правил Застройщики несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации за недостоверность сведений, представляемых в Отчетности, и нарушение сроков ее представления.

5. Согласно разъяснениям Федеральной службы по финансовым рынкам Российской Федерации и Прокуратуры Республики Татарстан действие Федерального закона от 26.12.2008 №294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» не распространяется на действия контролирующих органов при осуществлении контроля в области долевого строительства.

 

Представление Застройщиками ежеквартальной Отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства (далее – Отчетность) в уполномоченный орган по осуществлению государственного контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости регулируется следующими нормативно-правовыми актами: